Kurzbeschreibung:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv gemauertes und verputztes Wohnhaus aus der Jahrhundertwende (vermutlich 1906 erbaut). Es hat einen außerordentlichen Charme und liegt umgeben von alten Obstbäumen direkt am ehemaligen Kleinbahndamm…
Objektdaten:
| Ort: | 23909 Ratzeburg |
| Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche ca.: | 220 m² |
| Kaufpreis: | 350.000 EUR |
Detaildaten:
| Haustyp: | Villa |
| Grundstücksfläche ca.: | 2.450,00 m² |
| Nutzfläche ca.: | 220,00 m² |
| Etagenanzahl: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 |
| Keller: | Ja |
| Objektzustand: | Renovierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1905 |
| Qualität der Ausstattung: | Einfach |
| Letze Modernisierung / Sanierng: | 1950 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Öl |
| Garage / Stellplatz: | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz: | 1 |
| Bezugsfrei ab: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv gemauertes und verputztes Wohnhaus aus der Jahrhundertwende (vermutlich 1906 erbaut). Es hat einen außerordentlichen Charme und liegt umgeben von alten Obstbäumen direkt am ehemaligen Kleinbahndamm. Das gesamte Haus ist sanierungsbedürftig und seit den 50er Jahren ist keine Grundsanierung im Gebäude mehr erfolgt. Dementsprechend müsste die gesamte Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro), sowie die Fenster erneuert werden, die Kellerebene ist als Souterrain-Geschoß ausgebildet. (Grundfläche ca. 118 qm) Die Mauem sind durchfeuchtet, Feuchtigkeitsschäden finden sich ebenfalls im Erd/bzw Obergeschoß. Mit den heutigen modemen Sanierungsmethoden sind diese Schäden durchaus zu beheben. Die Kellerdecke hat ein Rundgewölbe. Der Dachstuhl ist nicht wärme gedämmt und hat In einem Abseitenbereich eine kleine Leckage. Mit ein paar guten Ideen können Sie die innere Schönheit wieder zum Vorschein bringen.
Ausstattung:
Erfüllen Sie sich Ihren Traum….
Lage:
Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, sehr reizvoll, direkt am kleinen und großen Küchensee in Nachbarschaft zum Ratzeburger Schwimmbad Aqua Siwa und etwa 200m neben dem Burgtheater. Der Ortskern von Ratzeburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auf dem traumhaft gelegenen Seegrundstück mit sensationellem Blick auf den kleinen und den großen Küchensee befindet sich diese im „Dornröschenschlaf“ schlummernde Villa. Auf Grund der einmaligen Lage, sowie der Beschaffenheit des Gebäudes ist dieses Objekt als absolute Rarität zu bezeichnen. Das 2452 m² große Grundstück liegt im südöstlichen Bereich der Insel. Es teilt sich auf in 1897 qm Seegrundstück und 555 qm eventuelles Bauland. Dieses einmalig schöne Grundstück hat einen direkten Zugang über den Promenadenweg zum See. Auf dem Grundstück befinden sich 4 kleine Wochenendhäuser in Holzbauweise und ein massiv gemauertes Garagengebäude mit entsprechender zweiter Zufahrt. von Norden kommend.
Sonstiges:
WICHTIG ZU WISSEN: Das Objekt ist etwas für Liebhaber der mit Ideen und dem nötigen „Finanziellen Hintergrund“ einen „schlafenden Traum“ zum Leben erweckt. Wir haben bei der Beschreibung alles was wir wissen angesprochen. Bei der Bewertung haben wir nur den Grundstückspreis berücksichtigt. Das Haus, den Garten, die Wochenendhäuser und vor allem die unglaublich schöne Lage legen wir kostenlos obendrauf…
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